Κατά κανόνα, οι πολεοδομικές παραβάσεις ρυθμίζονται για διάστημα τριάντα (30) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής του εκάστοτε ακινήτου στον νόμο 4495/2017, ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις οριστικής εξαίρεσης από την υποχρέωση κατεδάφισης.

Υπάρχουν ευνοϊκά μέτρα και σημαντικές εκπτώσεις για διάφορες κατηγορίες ανθρώπων και ακινήτων.

Ακίνητα που έχουν κτιστεί πριν το 1975 και παρουσιάζουν αυθαιρεσίες, μπορούν να ρυθμιστούν με 500€. Στα ακίνητα κατασκευής προ του 1983 παρέχεται μια εξαιρετικά μεγάλη έκπτωση, που φτάνει το 85%.

Επιπλέον, ειδικές κοινωνικές ομάδες όπως μονογονεϊκές οικογένειες, άτομα με αναπηρίες, παλιννοστούντες, πολύτεκνοι και μακροχρόνια άνεργοι λαμβάνουν επίσης ευνοϊκές εκπτώσεις.

Το ίδιο ισχύει και για ακίνητα εντός σχεδίου, ακίνητα με οικοδομική άδεια, και γενικά ακίνητα τα οποία οι αυθαιρεσίες τους δεν υπερβαίνουν το 50% των δομικών χαρακτηριστικών όπως δόμηση, κάλυψη, ύψος.

Δεν υπάρχει συγκεκριμένη και προκαθορισμένη απάντηση για το πόσο κοστίζει η τακτοποίηση αυθαιρέτου.

Το τελικό κόστος διαμορφώνεται λαμβάνοντας υπόψη το κόστος του παραβόλου, το οποίο αυξάνεται αναλόγως των τετραγωνικών του ακινήτου, και το κόστος για την αμοιβή του μηχανικού.

Η αξία των παραβόλων υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου έχει οριστεί σύμφωνα με το Ν.4495/17 ως εξής:

• 250€ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ.
• 500€ για κτίριο/χρήση από 100 τ.μ. έως 500 τ.μ.
• 1.000€ για κτίριο/χρήση από 500 τ.μ. έως 2.000 τ.μ.
• 4.000€ για κτίριο/χρήση από 2.000 τ.μ. έως 5.000 τ.μ.
• 10.000€ για κτίριο/χρήση άνω των 5000 τ.μ.

Με βάση το Ν.4014/2011, δεν προβλέπεται ελάχιστη αμοιβή όπως ίσχυε με το Ν.3843/2010 για τους ημιυπαίθριους, αφού από την 1η Ιουλίου 2011 δεν υπολογίζεται πλέον το ύψος των ελάχιστων αμοιβών.

Συνεπώς, η αμοιβή του μηχανικού αποτελεί αντικείμενο διαπραγμάτευσης μεταξύ αυτού και του πελάτη του, με την προϋπόθεση να μην υπάρχει αθέμιτος ανταγωνισμός.

Σε περίπτωση κληρονομιάς, αρχικά διενεργείται η αποδοχή κληρονομιάς και στη συνέχεια ακολουθεί η διαδικασία υπαγωγής στον Νόμο περί αυθαιρέτων για κάθε μελλοντική πράξη.

Αν θέλετε μία συγκεκριμένη απάντηση για το κόστος της διαδικασίας τακτοποίησης αυθαιρέτων, επικοινωνήστε μαζί μας για να κανονίσουμε αυτοψία και αξιολόγηση της κατάστασης του ακινήτου σας, ώστε να υπολογίσουμε το συνολικό κόστος που προβλέπεται.