Κλείστε Ραντεβού
Στείλτε μας το μήνυμά σας στην παρακάτω φόρμα επικοινωνίας.
Επικοινωνία
Δουκίσσης Πλακεντίας 80,
152 34, Χαλάνδρι, Αττικής
2121049422
Κινητό
6948524773
Μην διστάζετε, καλέστε μας για οποιαδήποτε πληροφορία χρειάζεστε.
Συχνές Ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις και απαντήσεις σε θέματα που σας απασχολούν.
Σύμφωνα με το άρθρο 1 του Ν.4030/2011 και το άρθρο 4 του Ν.4067/2012, η Άδεια Δόμησης, που παλαιότερα αναφερόταν ως οικοδομική άδεια, ορίζεται ως η επίσημη έγκριση που δίνεται για την πραγματοποίηση κατασκευαστικών εργασιών όπως αναφέρονται και περιγράφονται στα σχετικά σχέδια και μελέτες, σύμφωνα με τις τρέχουσες νομοθετικές διατάξεις.
Το χρονικό διάστημα που απαιτείται για την έκδοση μιας οικοδομικής άδειας εξαρτάται κυρίως από την ολοκλήρωση του φακέλου με όλα τα απαιτούμενα έγγραφα. Αφού συγκεντρωθούν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, η έκδοση της άδειας ολοκληρώνεται συνήθως μέσα σε ένα σχετικά σύντομο χρονικό.
Το κόστος για την έκδοση οικοδομικής άδειας εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως η χώρα, η περιοχή αλλά και ο εκάστοτε τύπος του έργου.
Κατά κανόνα, το κόστος υπολογίζεται βάσει του εμβαδού σε τετραγωνικά μέτρα και εξαρτάται από διάφορες παραμέτρους, όπως η τοποθεσία του κτιρίου, ο χαρακτήρας της κατασκευής, η προοριζόμενη χρήση του, καθώς και το συνολικό κόστος των μελετών και των απαιτούμενων εισφορών.
Για να λάβετε συγκεκριμένες πληροφορίες για την διαδικασία είναι χαρά μας να επικοινωνήσετε μαζί μας για να σας ενημερώσουμε σχετικά.
Η ισχύς της Άδειας Δόμησης διαρκεί για τέσσερα χρόνια από την ημέρα έκδοσής της. Ωστόσο, για την κατασκευή κτιρίων με συνολική επιφάνεια άνω των 5.000 τετραγωνικών μέτρων, η άδεια αυτή έχει διάρκεια έξι ετών. Για κατεδαφίσεις, εκσκαφές, επιχώσεις, διαμορφώσεις και κοπή δέντρων, οι σχετικές άδειες έχουν διάρκεια ισχύος ένα έτος από τη χορήγησή τους.
Μετά τη λήξη της, η άδεια μπορεί να ανανεωθεί με την υποβολή αίτησης από τον κάτοχο και μετά από τη διενέργεια αυτοψίας.
Η οικοδομική άδεια είναι υποχρεωτική στις εξής περιπτώσεις:
- Κατεδάφισης κατασκευών, εξαιρουμένων των κατεδαφίσεων λόγω επικινδυνότητας και των κατεδαφίσεων αυθαιρέτων που πραγματοποιούνται με συνοπτικότερες διαδικασίες.
- Εκσκαφών ή επιχώσεων μεγαλύτερων των ±0,80 μέτρων, όπως και επιστρώσεων, διαμορφώσεων οικοπέδων και γηπέδων, που έχουν ως σκοπό τη δόμηση.
- Ανέγερσης, προσθήκης, επισκευής κτιρίων, καθώς και των παραρτημάτων τους.
- Κατασκευής πισίνας.
- Αλλαγής χρήσης, όταν συντελείται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία που περιέχει το διάγραμμα δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλάζουν οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις σε σχέση με τις διελεύσεις τους από κοινόχρηστους χώρους ή άλλους ορόφους.
- Περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν έχουν συμπεριληφθεί στις διατάξεις για τις ΕΕΜΚ.
- Κατασκευής υπόγειων δεξαμενών.
- Κάθε νέας κατασκευής ή προσθήκης που δεν ορίζεται με τις παραγράφους 2,3 και 4.
Η νομιμοποίηση / τακτοποίηση αυθαίρετων αποτελεί μια νόμιμη διαδικασία που σχετίζεται με τη δήλωση τόσο των αυθαίρετων κατασκευών, όσο και των αυθαίρετων αλλαγών χρήσεων.
Τη συγκεκριμένη διαδικασία αναλαμβάνει ένας μηχανικός, ο οποίος προχωρά σε καταγραφή των αυθαίρετων κατασκευών και παραβάσεων που έχουν πραγματοποιηθεί σε κάποια ιδιοκτησία.
Η νομιμοποίηση αυθαιρέτων απαιτείται στις εξής περιπτώσεις:
- Κατασκευής ακινήτου χωρίς οικοδομική άδεια.
- Υπέρβασης δόμησης, κάλυψης ή ύψους πάνω από το 2% των εγκεκριμένων σχεδίων πολεοδομίας.
- Κατασκευών που δεν εμφανίζονται στα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια, όπως αποθήκες, πισίνα, αίθρια, bbq κ.ά.
- Αλλαγής χρήσης του ακινήτου.
- Ενοποίησης ή διαχωρισμού διαμερισμάτων σε σχέση όσα ορίζονται από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια.
Η δήλωση για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων απαιτεί τη συγκέντρωση διαφόρων δικαιολογητικών, όπως:
- Πλήρη αρχιτεκτονική αποτύπωση του αυθαιρέτου, συμπεριλαμβάνοντας σχέδια κάτοψης και τομής.
- Τεχνική έκθεση μηχανικού.
- Δικαιολογητικά παλαιότητας (π.χ. αεροφωτογραφίες).
- Όποια άλλη μελέτη απαιτείται, όπως τοπογραφικό διάγραμμα ή στατική μελέτη.
Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης είναι το πιστοποιητικό που χρησιμοποιείται για την απεικόνιση της ενεργειακής κατάταξης ενός κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες ή στους ενοικιαστές του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας να προβούν σε σύγκριση και αξιολόγηση της ενεργειακής του απόδοσης.
Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό ή Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) αποτελεί το έγγραφο κατάταξης των ακινήτων σε ενεργειακές κατηγορίες. Η κλίμακα κατάταξης γίνεται από το Α μέχρι το Η, αντιπροσωπεύοντας την ενεργειακή κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου.
Στο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης αναγράφεται η εκτιμώμενη ετήσια κατανάλωση ενέργειας, οι εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, όπως και η συμβολή των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας για να ικανοποιούνται οι ενεργειακές ανάγκες του ακινήτου.
Σκοπός της έκδοσης του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης είναι η ανάδειξη των αναγκών της ακίνητης περιουσίας ως προς την κατανάλωση ενέργειας για το σύστημα θέρμανσης και κλιματισμού, όπως και τον τρόπο παροχής ζεστού νερού.
Η έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι υποχρεωτική στις παρακάτω περιπτώσεις:
- Ενοικίασης ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (Διαμέρισμα, Κατάστημα) ανεξαρτήτως εμβαδού.
- Πώλησης-αγοράς ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (Διαμέρισμα, Κατάστημα) ανεξαρτήτως εμβαδού.
- Ολοκλήρωσης της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινισμένου κτιρίου.
- Ολοκλήρωσης της διαδικασίας ένταξης κατοικιών στο πρόγραμμα Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον.
- Ανάρτησης μιας αγγελίας με σκοπό τη μίσθωση ή πώληση ενός ακινήτου σε έντυπη ή ηλεκτρονική μορφή.
- Κτιρίων στα οποία στεγάζονται δημόσιες υπηρεσίες.
Σε ορισμένες κατηγορίες κτιρίων δεν απαιτείται η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού. Οι κατηγορίες περιλαμβάνουν ακίνητα που έχουν χρήση ως:
- Βιομηχανίες
- Βιοτεχνίες
- Αγροτικές υποδομές (πλην κατοικιών)
- Εργαστήρια
- Αποθήκες
- Χώροι Στάθμευσης αυτοκινήτων
- Πρατήρια υγρών καυσίμων
- Αρχαιολογικοί χώροι και Μνημεία
- Χώροι λατρείας (π.χ. εκκλησίες)
- Κτίρια με προσωρινή χρήση για χρονικό διάστημα μέχρι και δύο έτη.
Επίσης, το ΠΕΑ δεν είναι απαραίτητο σε περιπτώσεις δωρεάς εν ζωή, γονικής παροχής, αποδοχής κληρονομιάς και δωρεάς αιτία θανάτου.
To κόστος για την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού είναι ελεύθερο και υπό διαπραγμάτευση με τον εκάστοτε ενεργειακό επιθεωρητή.
Σε γενικές γραμμές, το κόστος της έκδοσης του ενεργειακού πιστοποιητικού εξαρτάται τόσο από το εμβαδόν κάθε ακινήτου, όσο και από την τιμή έκδοσης του παραβόλου.
Συγκεκριμένα, από την Τρίτη 10 Απριλίου 2018 απαιτείται η πληρωμή παραβόλου για την υποβολή ενεργειακής επιθεώρησης με αξία:
- 5 ευρώ για ακίνητα έως και 250 τ.μ.
- 10 ευρώ για ακίνητα από 250 τ.μ. έως και 1000 τ.μ.
- 30 ευρώ για ακίνητα άνω των 1.000 τ.μ.
Τα συγκεκριμένα παράβολα πρέπει να εξοφληθούν από τον υπόχρεο (ιδιοκτήτη) και ωφελούμενο από το ΠΕΑ και η έκδοσή τους πρέπει να γίνεται στο ΑΦΜ του.
Αν θέλετε να πάρετε προσφορά για την έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού ανάλογα με τα τετραγωνικά του ακινήτου σας, αρκεί να συμπληρώσετε τη φόρμα μας / επικοινωνήστε μαζί μας,για να επικοινωνήσουμε άμεσα μαζί σας.
Η έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού γίνεται από τους ενεργειακούς επιθεωρητές, δηλαδή από πιστοποιημένους επαγγελματίες που αναλαμβάνουν την επιθεώρηση κτιρίων, εγκαταστάσεων θέρμανσης και κλιματισμού και έπειτα προχωρούν στην έκδοση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης τόσο για κτιριακές μονάδες, όσο και επαγγελματικούς χώρους.
Τα δικαιολογητικά που χρειάζεται να συγκεντρώσει ο κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου για την έκδοση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης είναι τα εξής:
- Τίτλος Ιδιοκτησίας (συμβόλαιο κτήσης ή Ε9 ή γονική παροχή).
- Αριθμός Οικοδομικής Αδείας για ακίνητα που οικοδομήθηκαν μετά την 01/03/1983.
- Αντίγραφα Αρχιτεκτονικών Σχεδίων (Κάτοψη/ Σκαρίφημα ακινήτου).
- Έκδοση ηλεκτρονικού παραβόλου από την υπηρεσία TAXIS με τους κωδικούς του ιδιοκτήτη του ακινήτου.
- Φύλλο συντήρησης λέβητα.
- Αντίγραφο κτηματολογικής δήλωσης του ακινήτου.
Με την έκδοση οικοδομικής άδειας επιτυγχάνονται σημαντικοί στόχοι τόσο για τη διασφάλιση της ποιότητας ζωής, όσο και της προστασίας του περιβάλλοντος:
- Διασφάλιση Υγιούς Διαβίωσης: Εξασφαλίζει υγιεινές και άνετες συνθήκες διαβίωσης για τους ενοίκους και τους περίοικους.
- Ασφάλεια και Άνεση στο Κτίριο: Εγγυάται σωστό αερισμό, επαρκή φωτισμό, στατική ασφάλεια, πυρασφάλεια, αισθητική, λειτουργικότητα και οικονομία στην ενεργειακή κατανάλωση.
- Περιβαλλοντική Προστασία: Μπορούν να προστατευτούν κοινόχρηστοι χώροι, η αρχιτεκτονική κληρονομιά, οι δασικές εκτάσεις, οι αρχαιολογικοί χώροι, οι παράκτιες περιοχές, περιοχές ιδιαίτερης φυσικής ομορφιάς και οι εθνικοί δρυμοί.
Για την έκδοση οικοδομικής άδειας χρειάζεται η υποβολή της έγκρισης δόμησης, δηλαδή η πιστοποίηση του δικαιώματος για δόμηση με βάση τους όρους δόμησης, που θα επιτρέψει να εκδοθεί η Άδεια Δόμησης.
Επίσης, είναι απαραίτητη μια σειρά δικαιολογητικών και μελετών, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Για να χορηγηθεί η οικοδομική άδεια, απαιτείται και η συμβολή των αρμοδίων οργάνων, των Υπηρεσιών Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) των Δήμων.
Συνήθως απαιτούνται τα παρακάτω δικαιολογητικά-έγγραφα:
- Δηλώσεις Ανάθεσης-Ανάληψης
- Αμοιβές Μηχανικών
- Τοπογραφικό Διάγραμμα
- Αρχιτεκτονική μελέτη που περιλαμβάνει τις μελέτες παθητικής πυροπροστασίας και προσβασιμότητας ατόμων με αναπηρία.
- Στατική μελέτη
- Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων
- Μελέτη των υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων.
- Τεχνική Έκθεση
- Φωτογραφίες
- Εγκρίσεις Φορέων ή Υπηρεσιών
- Στοιχεία Νομιμότητας Υφιστάμενου Χώρου
- Ταυτότητα Αιτούντος
- Καταστατικό (σε περίπτωση που πρόκειται για Εταιρεία).
Σε περίπτωση απώλειας της οικοδομικής άδειας, μπορείτε να ζητήσετε μία σχετική βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια υπηρεσία (π.χ. Υπηρεσία Δόμησης).
Σύμφωνα με το ΔΙΑΔΠ/Α/15303/4-8-2005 έγγραφο του Υπουργείου Εσωτερικών και την εγκύκλιο ΠΔ 114/2005, η υπηρεσία που ευθύνεται για την απώλεια φακέλου του πολίτη, στην προκειμένη περίπτωση η Υπηρεσία Δόμησης (πολεοδομία), οφείλει να προχωρήσει στις απαραίτητες ενέργειες για την ανασύστασή του.
Πρέπει λοιπόν να συγκεντρωθούν όλα τα απαραίτητα στοιχεία που θα της παρέχουν την δυνατότητα να προχωρήσει στην έκδοση της διοικητικής πράξης, είτε πρόκειται για δικαιολογητικά, είτε για πληροφορίες.
Το πρόσφατο σχέδιο νόμου «Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος» από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας εισήγαγε μια ανανεωμένη διαδικασία για την έκδοση οικοδομικών αδειών. Σε περιοχές όπου έχει γίνει κτηματογράφηση, η οικοδομική άδεια χορηγείται αυτομάτως, αφού υποβληθούν οι απαραίτητες μελέτες και τα δικαιολογητικά.
Οι κατηγορίες αδειών 1, 2, 3 που ορίστηκαν είναι οι εξής:
- Οικοδομική άδεια τυπικού κτιρίου.
- Άδεια εργασιών μικρής κλίμακας (προϋπολογισμού ως 25.000 ευρώ).
- Προέγκριση οικοδομικής άδειας (υποχρεωτική για κτίρια άνω των 3.000 τ.μ. και στις περιπτώσεις έκδοσης οικοδομικής άδειας από άλλο φορέα, όπως ναοδομία).
Η διαδικασία έκδοσης της άδειας διαφέρει αναλόγως της περιοχής, της θέσης, του μεγέθους και του περιβαλλοντικού αποτυπώματος του κτιρίου.
Κάθε κατηγορία Αδειών που αφορά σε οποιαδήποτε εργασία που διενεργείται σε υφιστάμενο κτίσμα προϋποθέτει τη μη ύπαρξη αυθαιρεσιών στο υφιστάμενο κτίσμα ή τη ρύθμιση αυθαιρεσιών εφαρμόζοντας τις διατάξεις του εκάστοτε Νόμου περί Τακτοποίησης Αυθαιρέτων που βρίσκεται σε ισχύ.
Η οικοδομική άδεια καλύπτει μια σειρά από τεχνικές μελέτες, που εκπονούνται από πιστοποιημένους και καταρτισμένους μηχανικούς. Αυτές οι μελέτες περιλαμβάνουν:
- Την αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου.
- Τη στατική μελέτη της κατασκευής.
- Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη, απαραίτητη για κτίρια με εμβαδόν άνω των 300 τετραγωνικών μέτρων, όγκο πάνω από 1300 κυβικά μέτρα ή περισσότερους από τρεις ορόφους.
- Μελέτη ύδρευσης και αποχέτευσης (για κτίρια με όγκο άνω των 800 κυβικών μέτρων ή πάνω από έναν όροφο).
- Μελέτη θερμομόνωσης του κτιρίου.
- Σχεδιασμός εγκαταστάσεων καυσίμου αερίου.
- Μελέτη για την πυροπροστασία της κατασκευής.
Δεν υπάρχει συγκεκριμένη και προκαθορισμένη απάντηση για το πόσο κοστίζει η τακτοποίηση αυθαιρέτου.
Το τελικό κόστος διαμορφώνεται λαμβάνοντας υπόψη το κόστος του παραβόλου, το οποίο αυξάνεται αναλόγως των τετραγωνικών του ακινήτου, και το κόστος για την αμοιβή του μηχανικού.
Η αξία των παραβόλων υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου έχει οριστεί σύμφωνα με το Ν.4495/17 ως εξής:
- 250€ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ.
- 500€ για κτίριο/χρήση από 100 τ.μ. έως 500 τ.μ.
- 1.000€ για κτίριο/χρήση από 500 τ.μ. έως 2.000 τ.μ.
- 4.000€ για κτίριο/χρήση από 2.000 τ.μ. έως 5.000 τ.μ.
- 10.000€ για κτίριο/χρήση άνω των 5000 τ.μ.
Με βάση το Ν.4014/2011, δεν προβλέπεται ελάχιστη αμοιβή όπως ίσχυε με το Ν.3843/2010 για τους ημιυπαίθριους, αφού από την 1η Ιουλίου 2011 δεν υπολογίζεται πλέον το ύψος των ελάχιστων αμοιβών.
Συνεπώς, η αμοιβή του μηχανικού αποτελεί αντικείμενο διαπραγμάτευσης μεταξύ αυτού και του πελάτη του, με την προϋπόθεση να μην υπάρχει αθέμιτος ανταγωνισμός.
Σε περίπτωση κληρονομιάς, αρχικά διενεργείται η αποδοχή κληρονομιάς και στη συνέχεια ακολουθεί η διαδικασία υπαγωγής στον Νόμο περί αυθαιρέτων για κάθε μελλοντική πράξη.
Αν θέλετε μία συγκεκριμένη απάντηση για το κόστος της διαδικασίας τακτοποίησης αυθαιρέτων, επικοινωνήστε μαζί μας για να κανονίσουμε αυτοψία και αξιολόγηση της κατάστασης του ακινήτου σας, ώστε να υπολογίσουμε το συνολικό κόστος που προβλέπεται.
Υπάρχουν ευνοϊκά μέτρα και σημαντικές εκπτώσεις για διάφορες κατηγορίες ανθρώπων και ακινήτων.
Ακίνητα που έχουν κτιστεί πριν το 1975 και παρουσιάζουν αυθαιρεσίες, μπορούν να ρυθμιστούν με 500€. Στα ακίνητα κατασκευής προ του 1983 παρέχεται μια εξαιρετικά μεγάλη έκπτωση, που φτάνει το 85%.
Επιπλέον, ειδικές κοινωνικές ομάδες όπως μονογονεϊκές οικογένειες, άτομα με αναπηρίες, παλιννοστούντες, πολύτεκνοι και μακροχρόνια άνεργοι λαμβάνουν επίσης ευνοϊκές εκπτώσεις.
Το ίδιο ισχύει και για ακίνητα εντός σχεδίου, ακίνητα με οικοδομική άδεια, και γενικά ακίνητα τα οποία οι αυθαιρεσίες τους δεν υπερβαίνουν το 50% των δομικών χαρακτηριστικών όπως δόμηση, κάλυψη, ύψος.
Κατά κανόνα, οι πολεοδομικές παραβάσεις ρυθμίζονται για διάστημα τριάντα (30) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής του εκάστοτε ακινήτου στον νόμο 4495/2017, ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις οριστικής εξαίρεσης από την υποχρέωση κατεδάφισης.
Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό ισχύει για δέκα (10) χρόνια, και αυτό δεν επηρεάζεται από αλλαγή ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή του ακινήτου. Η έκδοση νέου πιστοποιητικού πριν τη λήξη των δέκα ετών κρίνεται απαραίτητη μόνο σε περίπτωση ριζικής ανακαίνισης (παρ. 12 του άρθρου 2 του Ν. 4122/2013).
Μια τέτοια ανακαίνιση περιλαμβάνει είτε συνολικές δαπάνες που υπερβαίνουν το 25% της τρέχουσας αξίας του κτιρίου, εξαιρουμένου του οικοπέδου όπου έχει κατασκευαστεί το κτίριο, είτε την ανακαίνιση πάνω από το 25% της επιφάνειας του κελύφους του κτιρίου.
Το εκάστοτε αρμόδιο Τμήμα Επιθεώρησης Ενέργειας μπορεί να χορηγήσει αντίγραφα των υποβληθέντων Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης καθώς και των Εκθέσεων Συστημάτων Θέρμανσης και Κλιματισμού, είτε στον Ενεργειακό Επιθεωρητή, είτε στον ιδιοκτήτη.
Για να γίνει αυτό πρέπει να υποβληθεί σχετική αίτηση – υπεύθυνη δήλωση με επικύρωση του γνησίου της υπογραφής από Δημόσια Αρχή.
Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί ηλεκτρονική ή ταχυδρομικά στο αρμόδιο Τμήμα Επιθεώρησης Ενέργειας και σε αυτή πρέπει να αναγράφονται αναλυτικά τα στοιχεία της διεύθυνσης του ακινήτου και το όνομα του ιδιοκτήτη.
Σε περίπτωση μίσθωσης ακινήτου, στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο θα πρέπει να αναγράφεται ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ. Επομένως, η έκδοση του πιστοποιητικού θα πρέπει να γίνει πριν την υπογραφή του συμβολαίου με τον ενοικιαστή.
Αυτό προβλέπεται σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 14 του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΦΕΚ 407 Β, 2010): «Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφο εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον της ισχύον ΠΕΑ».
Σε περίπτωση ανανέωσης του μισθωτηρίου ή πώλησης του ακινήτου δεν απαιτείται εκ νέου έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού, καθώς αυτό αφορά στο κτίριο και όχι στον ιδιοκτήτη του.
Οι ενεργειακοί επιθεωρητές ενέργειας της Α’ και Β’ τάξης είναι υπεύθυνοι για την έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών. Στις αρμοδιότητές τους περιλαμβάνεται η εξέταση θεμάτων όπως η ετήσια κατανάλωση ενέργειας, η χρήση εναλλακτικών πηγών ενέργειας, όπως και οι εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα. Στόχος τους είναι να προτείνουν μεθόδους για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων.
Για την έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού απαιτούνται από 1 έως 5 ημέρες, ανάλογα με το εκάστοτε κτίριο που βρίσκεται υπό επιθεώρηση.
Βάσει του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ) που εγκρίθηκε με την Δ6/Β/οικ.5825/30-03-2010 Κοινή Απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και ΠΕΚΑ (ΦΕΚ Β΄ 407) και συγκεκριμένα το άρθρο 13, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης περιλαμβάνει τις εξής 9 ενεργειακές κατηγορίες:
- Α+ (σχεδόν μηδενική κατανάλωση)
- Α
- Β+
- Β
- Γ
- Δ
- Ε
- Ζ
- Η
