Ωράριο Γραφείου

Δευτέρα-Τετάρτη-Παρασκευή
9:00 ΠΜ – 7:00 ΜΜ

Τρίτη-Πέμπτη

9:00 ΠΜ – 2:30 ΜΜ

Άδειες Δόμησης2024-05-30T11:22:16+00:00
  • Adeies Domisis

Αν έχετε αποφασίσει να πραγματοποιήσει συγκεκριμένες εργασίες στο ακίνητό σας, η άδεια δόμησης αποτελεί βασική προϋπόθεση. Τόσο σε νέες οικοδομές, σε προσθήκες υφιστάμενων κατασκευών, όσο και σε μερικές περιπτώσεις ανακαίνισης κτιρίων, η άδεια δόμησης είναι ένα απαραίτητο έγγραφο που σχετίζεται με την εκτέλεση ενός μεγάλου εύρους εργασιών, όπως:

  • Εκτέλεση Οικοδομικών Εργασιών για την ανέγερση νέων κτιρίων, βασισμένες σε σχέδια και μελέτες.
  • Προσθήκες & Επεκτάσεις σε υφιστάμενες κατασκευές, όπως περιφράξεις, βόθρους και υπόγειες δεξαμενές.
  • Ειδικές Άδειες για κατεδάφιση και αλλαγή χρήσης κτιρίων.
  • Μικρής Κλίμακας Δομικές Εργασίες για εργασίες όπως εκσκαφές, τοποθέτηση προκατασκευασμένων σπιτιών, προσωρινές κατασκευές, ανακατασκευή στέγης, στεγαστικά συστήματα, υπόστεγα κ.ά.

Αναλυτικότερα

Η οικοδομική άδεια είναι μια διοικητική πράξη, η οποία επιτρέπει την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών σε οικόπεδο ή γήπεδο, όπως προβλέπονται στις μελέτες που την συνοδεύουν, δεδομένου ότι είναι σύμφωνες με τις ισχύουσες διατάξεις. Οικοδομική Άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης όπως: α) ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων, β) κατεδάφιση κατασκευών, γ) εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του 0,80 μέτρων, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση, δ) κατασκευή πισίνας, ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους, στ) κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν καλύπτονται από την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, ζ) κατασκευή υπόγειων δεξαμενών, η) εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων, θ) εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας, προϋπολογισμού άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ, ι) νομιμοποίηση κάθε εκτελεσθείσας εργασίας για την οποία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας. Η μελετητική μας ομάδα διαθέτει την απαιτούμενη γνώση να αναλάβει υπεύθυνα Αρχιτεκτονικές, Στατικές, Ηλεκτρομηχανολογικές και Ενεργειακές Μελέτες, Τοπογραφικά Διαγράμματα και κάθε άλλη μελέτη που απαιτούνται για την έκδοση οικοδομικής άδειας. Οι απαιτούμενες μελέτες διαφοροποιούνται από τη φύση των εργασιών που πρόκειται να εκτελεσθούν, από το μέγεθος του κτιρίου αλλά και τη χρήση του. Επιπροσθέτως συντάσσουμε, εφόσον απαιτηθούν, κατασκευαστικά σχέδια, μελέτη εφαρμογής, σχέδια λεπτομερειών. Μετά την έκδοση της άδειας δόμησης αναλαμβάνουμε την επίβλεψη του έργου. Με παρουσία διπλωματούχου μηχανικού κατά την διάρκεια των εργασιών, χάραξης, εκσκαφών, εφαρμογής οπλισμού, σκυροδέτησης, Η/Μ εργασιών κλπ δίνονται οι  κατάλληλες οδηγίες στα συνεργεία και στους εργολάβους και γίνεται έλεγχος για την ορθότητα της εφαρμογής των μελετών. Εάν το επιθυμείτε, η παρουσία μας μπορεί να είναι και καθημερινή με αυξημένες αρμοδιότητες όπως παρακολούθηση του κόστους κατασκευής και σας απαλλάσσουμε από το άγχος της κατασκευής.

Η άριστη εξυπηρέτηση όλων των πελατών είναι για εμάς απόλυτη προτεραιότητα.

Εκδίδοντας την άδεια δόμησης σας μαζί μας, έχετε εγγυημένα:

 

  • Άμεση εξυπηρέτηση
  • Συνέπεια
  • Αξιοπιστία

Επικοινωνήστε

μαζί μας για να αποκτήσετε μια πλήρη εικόνα για το πόσο κοστίζει μία οικοδομική άδεια 100τμ, 50τμ, 30τμ ή γενικά κάθε άδεια για εργασίες της επιθυμίας σας.

Γιατί μαζί μας

  • Έμπειρη, καταρτισμένη & πιστοποιημένη Διπλωματούχους Μηχανικός Πολυτεχνείου για διεκπεραίωση των απαραίτητων διαδικασιών για την επιτυχημένη έκδοση της άδειας εργασιών που επιθυμείτε.
  • Μελέτη & τεχνική έκθεση για την άδεια δόμησης που χρειάζεστε άμεσα.
  • Σύνταξη οριστικού φακέλου δικαιολογητικών ανά περίπτωση & Ολοκλήρωση της Υπαγωγής για την έκδοση οικοδομικής άδειας υπεύθυνα και χωρίς να καταναλώνετε περιττό χρόνο και κόπο.  

Διαδικασία για έκδοση οικοδομικής άδειας

1. Τηλεφωνική επικοινωνία για ανάλυση των εργασιών στις οποίες θέλετε να προβείτε. 2. Άμεση επίσκεψη για λεπτομερή αυτοψία στο χώρο σας για προσδιορισμό του είδους άδειας που χρειάζεστε, φωτογράφιση & αποτύπωση των απαραίτητων πληροφοριών.
3. Ενημέρωση για τις απαιτούμενες ενέργειες στην πολεοδομική υπηρεσία & το συνολικό κόστος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και των σχετικών εισφορών και κρατήσεων.
4. Σύνταξη φακέλου με τα απαραίτητα δικαιολογητικά ανά περίπτωση. 5. Κατάθεση του φακέλου σας στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία & διεκπεραίωση των απαραίτητων ενεργειών μέχρι να εκδοθεί η σχετική άδεια.

Συχνές Ερωτήσεις

Τι είναι η οικοδομική άδεια;2024-04-27T22:05:56+00:00
Σύμφωνα με το άρθρο 1 του Ν.4030/2011 και το άρθρο 4 του Ν.4067/2012, η Άδεια Δόμησης, που παλαιότερα αναφερόταν ως οικοδομική άδεια, ορίζεται ως η επίσημη έγκριση που δίνεται για την πραγματοποίηση κατασκευαστικών εργασιών όπως αναφέρονται και περιγράφονται στα σχετικά σχέδια και μελέτες, σύμφωνα με τις τρέχουσες νομοθετικές διατάξεις.
Σε πόσο καιρό βγαίνει μια οικοδομική άδεια;2024-04-27T22:03:15+00:00

Το χρονικό διάστημα που απαιτείται για την έκδοση μιας οικοδομικής άδειας εξαρτάται κυρίως από την ολοκλήρωση του φακέλου με όλα τα απαιτούμενα έγγραφα. Αφού συγκεντρωθούν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, η έκδοση της άδειας ολοκληρώνεται συνήθως μέσα σε ένα σχετικά σύντομο χρονικό.

Ποιο είναι το κόστος για έκδοση οικοδομικής άδειας;2024-04-30T05:39:43+00:00

Το κόστος για την έκδοση οικοδομικής άδειας εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως η χώρα, η περιοχή αλλά και ο εκάστοτε τύπος του έργου.

Κατά κανόνα, το κόστος υπολογίζεται βάσει του εμβαδού σε τετραγωνικά μέτρα και εξαρτάται από διάφορες παραμέτρους, όπως η τοποθεσία του κτιρίου, ο χαρακτήρας της κατασκευής, η προοριζόμενη χρήση του, καθώς και το συνολικό κόστος των μελετών και των απαιτούμενων εισφορών.

Για να λάβετε συγκεκριμένες πληροφορίες για την διαδικασία είναι χαρά μας να επικοινωνήσετε μαζί μας για να σας ενημερώσουμε σχετικά.

Για πόσο καιρό ισχύει η οικοδομική άδεια;2024-04-28T13:38:44+00:00

Η ισχύς της Άδειας Δόμησης διαρκεί για τέσσερα χρόνια από την ημέρα έκδοσής της. Ωστόσο, για την κατασκευή κτιρίων με συνολική επιφάνεια άνω των 5.000 τετραγωνικών μέτρων, η άδεια αυτή έχει διάρκεια έξι ετών. Για κατεδαφίσεις, εκσκαφές, επιχώσεις, διαμορφώσεις και κοπή δέντρων, οι σχετικές άδειες έχουν διάρκεια ισχύος ένα έτος από τη χορήγησή τους.

Μετά τη λήξη της, η άδεια μπορεί να ανανεωθεί με την υποβολή αίτησης από τον κάτοχο και μετά από τη διενέργεια αυτοψίας.

Πότε απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας;2024-04-28T13:43:13+00:00

Η οικοδομική άδεια είναι υποχρεωτική στις εξής περιπτώσεις:

  1. Κατεδάφισης κατασκευών, εξαιρουμένων των κατεδαφίσεων λόγω επικινδυνότητας και των κατεδαφίσεων αυθαιρέτων που πραγματοποιούνται με συνοπτικότερες διαδικασίες.
  2. Εκσκαφών ή επιχώσεων μεγαλύτερων των ±0,80 μέτρων, όπως και επιστρώσεων, διαμορφώσεων οικοπέδων και γηπέδων, που έχουν ως σκοπό τη δόμηση.
  3. Ανέγερσης, προσθήκης, επισκευής κτιρίων, καθώς και των παραρτημάτων τους.
  4. Κατασκευής πισίνας.
  5. Αλλαγής χρήσης, όταν συντελείται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία που περιέχει το διάγραμμα δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλάζουν οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις σε σχέση με τις διελεύσεις τους από κοινόχρηστους χώρους ή άλλους ορόφους.
  6. Περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν έχουν συμπεριληφθεί στις διατάξεις για τις ΕΕΜΚ.
  7. Κατασκευής υπόγειων δεξαμενών.
  8. Κάθε νέας κατασκευής ή προσθήκης που δεν ορίζεται με τις παραγράφους 2,3 και 4.

 

Τι εξασφαλίζεται με την οικοδομική άδεια;2024-04-28T13:44:40+00:00

Με την έκδοση οικοδομικής άδειας επιτυγχάνονται σημαντικοί στόχοι τόσο για τη διασφάλιση της ποιότητας ζωής, όσο και της προστασίας του περιβάλλοντος:

  • Διασφάλιση Υγιούς Διαβίωσης: Εξασφαλίζει υγιεινές και άνετες συνθήκες διαβίωσης για τους ενοίκους και τους περίοικους.
  • Ασφάλεια και Άνεση στο Κτίριο: Εγγυάται σωστό αερισμό, επαρκή φωτισμό, στατική ασφάλεια, πυρασφάλεια, αισθητική, λειτουργικότητα και οικονομία στην ενεργειακή κατανάλωση.
  • Περιβαλλοντική Προστασία: Μπορούν να προστατευτούν κοινόχρηστοι χώροι, η αρχιτεκτονική κληρονομιά, οι δασικές εκτάσεις, οι αρχαιολογικοί χώροι, οι παράκτιες περιοχές, περιοχές ιδιαίτερης φυσικής ομορφιάς και οι εθνικοί δρυμοί.
Τι δικαιολογητικά απαιτούνται για την έκδοση της οικοδομικής άδειας;2024-04-28T13:47:02+00:00

Για την έκδοση οικοδομικής άδειας χρειάζεται η υποβολή της έγκρισης δόμησης, δηλαδή η πιστοποίηση του δικαιώματος για δόμηση με βάση τους όρους δόμησης, που θα επιτρέψει να εκδοθεί η Άδεια Δόμησης.

Επίσης, είναι απαραίτητη μια σειρά δικαιολογητικών και μελετών, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Για να χορηγηθεί η οικοδομική άδεια, απαιτείται και η συμβολή των αρμοδίων οργάνων, των Υπηρεσιών Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) των Δήμων.

Συνήθως απαιτούνται τα παρακάτω δικαιολογητικά-έγγραφα:

  • Δηλώσεις Ανάθεσης-Ανάληψης
  • Αμοιβές Μηχανικών
  • Τοπογραφικό Διάγραμμα
  • Αρχιτεκτονική μελέτη που περιλαμβάνει τις μελέτες παθητικής πυροπροστασίας και προσβασιμότητας ατόμων με αναπηρία.
  • Στατική μελέτη
  • Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων
  • Μελέτη των υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων.
  • Τεχνική Έκθεση
  • Φωτογραφίες
  • Εγκρίσεις Φορέων ή Υπηρεσιών
  • Στοιχεία Νομιμότητας Υφιστάμενου Χώρου
  • Ταυτότητα Αιτούντος
  • Καταστατικό (σε περίπτωση που πρόκειται για Εταιρεία).
Έχω χάσει την οικοδομική άδεια. Τι να κάνω;2024-04-28T13:48:36+00:00

Σε περίπτωση απώλειας της οικοδομικής άδειας, μπορείτε να ζητήσετε μία σχετική βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια υπηρεσία (π.χ. Υπηρεσία Δόμησης).

Σύμφωνα με το ΔΙΑΔΠ/Α/15303/4-8-2005 έγγραφο του Υπουργείου Εσωτερικών και την εγκύκλιο ΠΔ 114/2005, η υπηρεσία που ευθύνεται για την απώλεια φακέλου του πολίτη, στην προκειμένη περίπτωση η Υπηρεσία Δόμησης (πολεοδομία), οφείλει να προχωρήσει στις απαραίτητες ενέργειες για την ανασύστασή του.

Πρέπει λοιπόν να συγκεντρωθούν όλα τα απαραίτητα στοιχεία που θα της παρέχουν την δυνατότητα να προχωρήσει στην έκδοση της διοικητικής πράξης, είτε πρόκειται για δικαιολογητικά, είτε για πληροφορίες.

Ποιες είναι οι κατηγορίες οικοδομικών αδειών;2024-04-28T13:50:54+00:00

Το πρόσφατο σχέδιο νόμου «Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος» από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας εισήγαγε μια ανανεωμένη διαδικασία για την έκδοση οικοδομικών αδειών. Σε περιοχές όπου έχει γίνει κτηματογράφηση, η οικοδομική άδεια χορηγείται αυτομάτως, αφού υποβληθούν οι απαραίτητες μελέτες και τα δικαιολογητικά.

Οι κατηγορίες αδειών 1, 2, 3 που ορίστηκαν είναι οι εξής:

  • Οικοδομική άδεια τυπικού κτιρίου.
  • Άδεια εργασιών μικρής κλίμακας (προϋπολογισμού ως 25.000 ευρώ).
  • Προέγκριση οικοδομικής άδειας (υποχρεωτική για κτίρια άνω των 3.000 τ.μ. και στις περιπτώσεις έκδοσης οικοδομικής άδειας από άλλο φορέα, όπως ναοδομία).

Η διαδικασία έκδοσης της άδειας διαφέρει αναλόγως της περιοχής, της θέσης, του μεγέθους και του περιβαλλοντικού αποτυπώματος του κτιρίου.

Κάθε κατηγορία Αδειών που αφορά σε οποιαδήποτε εργασία που διενεργείται σε υφιστάμενο κτίσμα προϋποθέτει τη μη ύπαρξη αυθαιρεσιών στο υφιστάμενο κτίσμα ή τη ρύθμιση αυθαιρεσιών εφαρμόζοντας τις διατάξεις του εκάστοτε Νόμου περί Τακτοποίησης Αυθαιρέτων που βρίσκεται σε ισχύ.

Τι περιλαμβάνεται στην άδεια οικοδομής;2024-04-28T13:52:21+00:00

Η οικοδομική άδεια καλύπτει μια σειρά από τεχνικές μελέτες, που εκπονούνται από πιστοποιημένους και καταρτισμένους μηχανικούς. Αυτές οι μελέτες περιλαμβάνουν:

  • Την αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου.
  • Τη στατική μελέτη της κατασκευής.
  • Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη, απαραίτητη για κτίρια με εμβαδόν άνω των 300 τετραγωνικών μέτρων, όγκο πάνω από 1300 κυβικά μέτρα ή περισσότερους από τρεις ορόφους.
  • Μελέτη ύδρευσης και αποχέτευσης (για κτίρια με όγκο άνω των 800 κυβικών μέτρων ή πάνω από έναν όροφο).
  • Μελέτη θερμομόνωσης του κτιρίου.
  • Σχεδιασμός εγκαταστάσεων καυσίμου αερίου.
  • Μελέτη για την πυροπροστασία της κατασκευής.

Σχετικά με εμάς

Μαζί με μία ομάδα έμπειρων συνεργατών μηχανικών αναλαμβάνουμε την εξυπηρέτηση σας, αποσκοπώντας στην καλύτερη εξυπηρέτηση, στην εξοικονόμηση χρόνου και χρήματος και στην αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων με την ακίνητη περιουσία σας.

Επικοινωνία

Δουκίσσης Πλακεντίας 80, 15234, Χαλάνδρι

Τηλέφωνο: 2121049422

Κινητό: 6948524773

Web: https://karamperidou.gr/