Τεχνικός Έλεγχος Ακινήτων για Μεταβιβάσεις
Οι παράμετροι που θα πρέπει να ληφθούν υπ όψιν κατά την αγορά ενός ακινήτου είναι πολλοί, και το όλο εγχείρημα απαιτεί υπευθυνότητα και εμπειρία. Εκτός του νομικού ελέγχου, εξίσου σημαντικός είναι και ο τεχνικός έλεγχος από μηχανικό.
Ο τεχνικός έλεγχος επικεντρώνεται στην ανάλυση των τεχνικών χαρακτηριστικών του ακινήτου. Εξετάζεται η υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου, τα νομιμοποιητικά του έγγραφα (οικοδομικές άδειες κτλ), η νομιμότητα των υφιστάμενων κτιρίων και κατασκευών, το αδειολογικό καθεστώς και η συμμόρφωση με τους κανόνες και το θεσμικό πλαίσιο που διέπει την κάθε δραστηριότητα.
Ο έλεγχος αυτός συνίσταται:
- Στον έλεγχο της τεχνικής νομιμότητας του ακινήτου.
- Στον έλεγχο των δηλώσεων των «νόμων αυθαιρέτων» ή τη διακριτική επίβλεψη της διαδικασίας ένταξης στον «νόμο αυθαιρέτων» σε συνεργασία με το μηχανικό του πωλητή.
- Στον έλεγχο τήρησης των πολεοδομικών διατάξεων.
- Στην εξέταση της ποιότητας και της λειτουργικότητας του ακινήτου.
- Στον έλεγχο της νομιμότητας των παρακολουθημάτων του ακινήτου.
- Στον έλεγχο, στην περίπτωση οικοπέδου, τυχόν οφειλής του σε εισφορά σε γη και χρήμα, λόγω ένταξης του οικοπέδου στο σχέδιο πόλεως, καθώς και τυχόν χαρακτηρισμού του ως δασικής έκτασης. Επίσης ελέγχεται η αρτιότητα και το αν είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο.
- Στην έρευνά για επιτρεπόμενες και απαγορευμένες χρήσεις γης
Αν ενδιαφέρεστε να προβείτε στην αγορά ακινήτου παρακαλώ μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.
