FAQs Archive - Σελίδα 2 από 3 - Πολιτικός Μηχανικός

Q: Πότε απαιτείται ενεργειακό πιστοποιητικό;

Η έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι υποχρεωτική στις παρακάτω περιπτώσεις: Ενοικίασης ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (Διαμέρισμα, Κατάστημα) ανεξαρτήτως εμβαδού. Πώλησης-αγοράς ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (Διαμέρισμα, Κατάστημα) ανεξαρτήτως εμβαδού. Ολοκλήρωσης της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινισμένου κτιρίου. Ολοκλήρωσης της διαδικασίας ένταξης κατοικιών στο πρόγραμμα Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον. Ανάρτησης μιας αγγελίας με σκοπό τη μίσθωση ή πώληση ενός ακινήτου σε έντυπη ή ηλεκτρονική μορφή. Κτιρίων στα οποία στεγάζονται δημόσιες υπηρεσίες.

Q: Ενεργειακό Πιστοποιητικό τι είναι;

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης είναι το πιστοποιητικό που χρησιμοποιείται για την απεικόνιση της ενεργειακής κατάταξης ενός κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες ή στους ενοικιαστές του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας να προβούν σε σύγκριση και αξιολόγηση της ενεργειακής του απόδοσης. Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό ή Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) αποτελεί το έγγραφο κατάταξης των ακινήτων σε ενεργειακές κατηγορίες. Η κλίμακα κατάταξης γίνεται από το Α μέχρι το Η, αντιπροσωπεύοντας την ενεργειακή κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου. Στο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης αναγράφεται η εκτιμώμενη ετήσια κατανάλωση ενέργειας, οι εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, όπως και η συμβολή των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας για να ικανοποιούνται οι ενεργειακές ανάγκες του ακινήτου. Σκοπός της έκδοσης του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης είναι η ανάδειξη των αναγκών της ακίνητης περιουσίας ως προς την κατανάλωση ενέργειας για το σύστημα θέρμανσης και κλιματισμού, όπως και τον τρόπο παροχής ζεστού νερού.

Q: Πόσο διαρκεί η τακτοποίηση αυθαιρέτων;

Κατά κανόνα, οι πολεοδομικές παραβάσεις ρυθμίζονται για διάστημα τριάντα (30) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής του εκάστοτε ακινήτου στον νόμο 4495/2017, ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις οριστικής εξαίρεσης από την υποχρέωση κατεδάφισης.

Q: Τι Προβλέπεται στο πρόστιμο για τακτοποίηση αυθαιρέτων;

Υπάρχουν ευνοϊκά μέτρα και σημαντικές εκπτώσεις για διάφορες κατηγορίες ανθρώπων και ακινήτων. Ακίνητα που έχουν κτιστεί πριν το 1975 και παρουσιάζουν αυθαιρεσίες, μπορούν να ρυθμιστούν με 500€. Στα ακίνητα κατασκευής προ του 1983 παρέχεται μια εξαιρετικά μεγάλη έκπτωση, που φτάνει το 85%. Επιπλέον, ειδικές κοινωνικές ομάδες όπως μονογονεϊκές οικογένειες, άτομα με αναπηρίες, παλιννοστούντες, πολύτεκνοι και μακροχρόνια άνεργοι λαμβάνουν επίσης ευνοϊκές εκπτώσεις. Το ίδιο ισχύει και για ακίνητα εντός σχεδίου, ακίνητα με οικοδομική άδεια, και γενικά ακίνητα τα οποία οι αυθαιρεσίες τους δεν υπερβαίνουν το 50% των δομικών χαρακτηριστικών όπως δόμηση, κάλυψη, ύψος.

Q: Ποια είναι τα απαραίτητα δικαιολογητικά υπαγωγής για την νομιμοποίηση αυθαιρέτων;

Η δήλωση για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων απαιτεί τη συγκέντρωση διαφόρων δικαιολογητικών, όπως: Πλήρη αρχιτεκτονική αποτύπωση του αυθαιρέτου, συμπεριλαμβάνοντας σχέδια κάτοψης και τομής. Τεχνική έκθεση μηχανικού. Δικαιολογητικά παλαιότητας (π.χ. αεροφωτογραφίες). Όποια άλλη μελέτη απαιτείται, όπως τοπογραφικό διάγραμμα ή στατική μελέτη.

Q: Πότε πρέπει να γίνει νομιμοποίηση αυθαιρέτων;

Η νομιμοποίηση αυθαιρέτων απαιτείται στις εξής περιπτώσεις: Κατασκευής ακινήτου χωρίς οικοδομική άδεια. Υπέρβασης δόμησης, κάλυψης ή ύψους πάνω από το 2% των εγκεκριμένων σχεδίων πολεοδομίας. Κατασκευών που δεν εμφανίζονται στα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια, όπως αποθήκες, πισίνα, αίθρια, bbq κ.ά. Αλλαγής χρήσης του ακινήτου. Ενοποίησης ή διαχωρισμού διαμερισμάτων σε σχέση όσα ορίζονται από τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια.

Q: Τι είναι η τακτοποίηση αυθαιρέτων;

Η νομιμοποίηση / τακτοποίηση αυθαίρετων αποτελεί μια νόμιμη διαδικασία που σχετίζεται με τη δήλωση τόσο των αυθαίρετων κατασκευών, όσο και των αυθαίρετων αλλαγών χρήσεων. Τη συγκεκριμένη διαδικασία αναλαμβάνει ένας μηχανικός, ο οποίος προχωρά σε καταγραφή των αυθαίρετων κατασκευών και παραβάσεων που έχουν πραγματοποιηθεί σε κάποια ιδιοκτησία.

Q: Τι περιλαμβάνεται στην άδεια οικοδομής;

Η οικοδομική άδεια καλύπτει μια σειρά από τεχνικές μελέτες, που εκπονούνται από πιστοποιημένους και καταρτισμένους μηχανικούς. Αυτές οι μελέτες περιλαμβάνουν: Την αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου. Τη στατική μελέτη της κατασκευής. Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη, απαραίτητη για κτίρια με εμβαδόν άνω των 300 τετραγωνικών μέτρων, όγκο πάνω από 1300 κυβικά μέτρα ή περισσότερους από τρεις ορόφους. Μελέτη ύδρευσης και αποχέτευσης (για κτίρια με όγκο άνω των 800 κυβικών μέτρων ή πάνω από έναν όροφο). Μελέτη θερμομόνωσης του κτιρίου. Σχεδιασμός εγκαταστάσεων καυσίμου αερίου. Μελέτη για την πυροπροστασία της κατασκευής.